加入收藏 | 设为首页 |

酒店业与名宿,似乎是天生的对手

海外新闻 时间: 浏览:52 次

共享民宿市场近年来的增长态势已经引发酒店行业的焦虑。据中国旅游协会发布的《2017年民宿产业发展研究报告》显示,我国民宿数量从2016年末的5万多家发展到2017年末的20万家;民宿直接从业人员达到近200万人,民宿行业营业收入达362.8亿元。根据国家信息中心、中商产业研究院数据,2018 年我国共享住宿市场收入约165 亿元,占全国住宿业客房收入的6.1%,较上年提高了1.4个百分点。而在美国,这一数据占比已经超过了25%。

酒店业反攻,共享民宿会不会走上共享租赁的老路?

Airbnb早前也发布数据成,2018年下半年,爱彼迎中国的业务预计增长近3倍,Airbnb的国内游市场增长迅速,已超过总业务量的50%。

共享民宿的迅猛发展势头让酒店行业开始坐立不安,产生了危机感。在4 月 29 日,万豪发布「Homes & Villas」(家园与别墅)短租服务,提供位于 100 多个目的地的 2000 多套高端住宅,从普通的一居室、到爱尔兰的城堡等各种标准,充分满足客户的居住需求。当前只有美国、欧洲、加勒比海和拉美地区可用。

共享民宿对酒店业的侵蚀显而易见

共享民宿本质是一种O2O模式的创新,它主要分为B2C与C2C模式两种,前者相当于短租行业的京东模式,以途家网为代表,后者相当于淘宝模式。当前C2C模式占据主流,C2C模式是个人房屋所有者与房客之间通过平台连接,完成预定、入住、评价等过程,平台只是作为提供信息发布、身份认证、交易撮合、安全保障等服务中介。当前C2C模式的房源数量与市场规模在国内市场占比接近八成,是共享住宿的主流模式。它其实是旅游产业的一个环节,相对于酒店行业,它更加低频,是酒店行业的一个细分市场。

它的发展之所以引发酒店行业的重视是因为共享民宿在美国市场已经切掉了整个旅游住宿市场25%的市场蛋糕。而在中国市场,共享民宿的增长不容忽视,消费端需求也正在出现微妙的变化:许多游客去外地旅游时,越来越多的倾向于延展性的体验当地文化,入住民宿是一个更为有趣的体验。从性价比角度来看,民宿的体验要更加个性化更有居家感觉,适合家庭旅游。

此外,过去商务人士出差一般会选择酒店,但许多商务人士当前也愿意选择在假期旅游的这个时间点体验个性化的民宿。其次,在当前,家庭出行旅行越来越多,数据显示,家庭游占整体旅游群体的30%,厨房和洗衣机成为他们预订房源的主要需求。因此,总的来看,酒店业主打商务人群市场,而共享短租的核心用户群是旅游、休闲用户群体,各大平台的定位也体现这种与旅游市场的绑定,比如小猪短租是主打国内游个人市场,建立中国房东社区;住百家是要做出境游的流量入口。

共享民宿对酒店业的侵蚀显而易见。根据数据分析公司 Second Measure 的研究称,万豪、希尔顿等连锁品牌 2018 年的回头客比例下降了 14%-19%,而 Airbnb 提升至了 40%。

酒店业反攻,共享民宿会不会走上共享租赁的老路?

无论是潜在用户还是交易额,民宿短租的增长趋势将会持续,这与当前国内的房源供给端的增长成正相关。从目前来看,房源供给端整体上是处于增势,我国的房屋空置率在逐年上涨。早在2015年,房屋空置率就已经达到了30%。从增长趋势来看,有数据显示,民宿市场在中国,每年的增长率超过150%。因此,如果说将短租民宿看成是共享经济的一个细分领域,那么它的供给端也就闲置资源目前是供大于求的状况。而中国房屋空置率高为共享住宿的发展提供了有力的资源支撑,平台方如果能充分激活消费端市场,有条件形成一个规模庞大的共享民宿市场。

但从用户端来看,当前的用户习惯尚在培育之中, 酒店入住依然是主流,目前共享民宿市场巨头在市场教育层面尚不到位,尚没有将性价比更高、居家感更强、环境多样化、个性化与更深入的文化体验有效的灌输给用户,它还需要时间来教育市场。

酒店反攻民宿,会不会走上共享租赁的老路?

共享民宿领域虽然发展了多年,但到今天尚没有出现巨头形成行业性的垄断,虽然小猪、途家等玩家在发展之中,但体量距离Airbnb这类巨头还存在差距,在国内的共享经济领域,目前欠缺一家垄断性的巨头来统一整个市场,这也是为何爱彼迎在中国市场以及酒店业反攻共享民宿依然存在机会的重要原因。

民宿行业的另一大挑战在,它主打的其实是陌生人社交文化。但在国内,主流文化是熟人文化,对于陌生人社交尚存戒备之心,但是利好在于,国人愿意体验新事物,追求性价比,这为共享民宿提供了一定的增长潜力。某种程度上酒店行业向民宿领域出击,意味着它们看到了危机与风险,这一方面会逼迫酒店行业提升服务与标准,比如说过去五星级酒店卫生问题频频曝光;另一方面,也会倒逼短租民宿行业对行业共性短板的解决,比如说民宿的卫生、安全、隐私等相关问题依然有待解决。

共享民宿是少有的几个真正践行共享经济的领域,但在中国市场,过去的共享单车等经验表明,共享经济在中国容易发展成为共享租赁,目前共享民宿可以说是真正的共享经济,依赖平台对房源资源的配置,通过存量满足市场需求。

但是如今酒店业进入该领域之后,共享民宿平台可能又会走入共享租赁的老路。而共享民宿玩家需要警惕酒店行业是否会通过增加新的增量比如说通过自建民宿或者将酒店改造成民宿的形式来应对市场冲击,万豪的短租合作商 Hostmaker 前 CEO 詹姆斯?莱蒙说过这样一句:「他们无法在规模和房屋数量上成为(短租市场)的领导者,但我认为这不是他们需要实现的目标,他们只是试图为特定的客户群和某些类型的住宿提供替代方案和可靠的选择。」

而民宿相当于酒店业的一个细分领域,如果要快速打造这一细分品类的产品,自营或者第三方合作建立租赁体系是相对快捷的方式。

原因在于,其一,民宿当前增长迅猛侵蚀酒店行业蛋糕,大型酒店集团不会眼睁睁看着这些平台做大,当前主要共享短租民宿主要竞争焦点在于房源,而酒店行业未来可能会考虑自建民宿,甚至以价格优势拿下旅游景点周边民宿做二房东,进行标准化管理。

从目前酒店行业的做法来看,普遍与房屋租赁平台合作进行布局,比如凯悦酒店集团 2017 年投资了高端房屋租赁平台 Oasis Collections,雅高集团 2016年4月以1.48亿欧元收购了高端短租公司Onefinestay ,由此增加了1万处短租房源。凯悦战略投资了短租公司Oasis ,为其700家酒店增加了2000处短租房源。万豪也是和第三方管理公司合作,提供钥匙或门禁密码,并从中抽佣。

因此,酒店业自建民宿或者与房屋租赁平台或者寻找有意愿的民宿业主合作形成长期的租赁契约可能是酒店业未来布局的一种思路。对于后来者来说,这种方式可以更有效的竞争房源。

其二,目前共享民宿主要集中在中低端市场,安全与合规隐患以及隐私偷拍等事件存在,比如说,日前据南方都市报报道了一起,爱彼迎青岛民宿房主偷拍被拘事件,反映了当下民宿隐患的冰山一角。

早前有数据显示,目前短租平台只有26%的女性用户,这意味着它的隐私或安全问题让人担忧,早前共享住宿“偷拍门”、“盗窃门”、消防隐患等问题也频频被诟病,目前各平台没有形成更为具体的破局思路,即便是Airbnb,它在中国市场的基础服务与标准化服务体系上也存在短板,这给酒店业留下了破局的机会。因为相对来说,酒店如果与民宿业主开展租赁合作,将其标准化管理,在安全性与合规层面或许能做到更好。

其二,Airbnb等民宿巨头的全球扩张是建立在房东与房客之间信任与充分保障机制的基础之上,但中国社会信用体系尚不完善,但酒店自营民宿走B2C的模式则更有利于避免这层关系上的顾虑,避免了房东与住户之间的牵扯与不愉快,一向对陌生人社交有一定抵触与防备心理的国人来说,酒店自营模式能化解更多人的社交顾虑,解决民宿的安全性与信任机制问题,确保房源质量与服务品质,而高端酒店巨头在资金、物业以及运营渠道与资源上有一定优势。



亲爱的2019届结业生:


你好。


恭喜你,当你已开端阅览这封信时,意味着结业季的纷杂繁忙现已奏至尾音,而你,总算要结业了。


亲爱的2019届结业生,总算,也要用这个独属离别与生长的称谓来称号你了。但我依然清楚记住,在那一年夏天,你有另一个萌发青涩与等待的姓名,我称号你,亲爱的重生同学。


作为你山大韶光的观众,我很侥幸见证了你的芳华、生长,与点滴感触,毫无疑问地,你是这个故事的主角,呈演独属你的芳华灿烂。这个故事好长、好长,你用了几年时刻,才得以满意告终;但这个故事也好短、好短,站在结局回看,它像那君子兰怎么养-再见了,我的小树林 | 致毕业生的一封信还没来得及长大的橘猫毛烘烘的尾巴、像那枝叶还没葱翠隐蔽整个大路的新芽。可不管韶光绵长抑或年月时刻短,它是真的、真的要完毕了,你说,对么?


那段故事真是让人思念的、想起来就会嘴角上扬的美好啊。故事里的场景都染印进回忆深处,成为闭眼也能描绘的温顺。那是初春时节绿意盎然、鸟儿清啼的小树林,春风吹得正好,而那时少年年月悠长,却又一个阔步,走过了盛夏烈日、秋日落叶、冬雪灯暖……从天工湖畔雨后初霁的清晨,到黄昏时分喧哗却安静的教堂,你共谁一道,挽手走过长街、走过韶光,撑开双臂,怀有之间是最无畏的年少?


唉,此时我总算再不舍,也直言思念。我思念你刚刚踏入这个学校时的懵懂容貌,第一年在这儿过生日时,拥抱着舍友许下的愿望;我思念军训操场上那个流着汗却站得笔挺的少年,尽管他左转右转经常茫然,却总不会违背方向;我思念那年冬季你一下课就跑去食堂,端着食物热气朝身边的人眯起眼笑;我思念每个考试周,你揉乱头发,又满脸无法地捋顺持续读书的心爱……我真是思念啊,无比地思念。


现在,为了刘易阳戴的太阳镜早课在路上顺手扎起头发的小姑娘,变成了雍容大方的气质仙女,穿着作训服跟同学撒欢儿的少年,换上了笔挺合身的西装衬衣。身边的那些人或许现已和几年前大不相同,但我想,那些回忆、那些心境、那些温顺与那些爱意,大略只会愈浓愈深,却从未实在变过毫分。


最能试以改动的,莫过于时刻了。年月它怎样悄然无声,我不由一次又一次地自问:那时青涩懵懂的少年心思,怎样转瞬就长成绿荫与正好风华呢?年月啊,它无声无息地雕刻着咱们每一个人。



但是总有一些东西未曾变过,你信任我的。“学无止境,气有浩然”将成为伴你终身的精力坐标,“为全国储君子兰怎么养-再见了,我的小树林 | 致毕业生的一封信人才,为国家图富足”也终成了你融与山大的寻求,这一程同行,方向也就渐渐附近相成。在图书馆上过的每一晚自习、在小树林散步的每一个清晨、与学校猫咪的每一次萍水相逢、被鸡蛋饼饱足食欲的每一次食堂确幸……这些都印在了你回不去的那个故事,也都留在了这儿,留在了山大学校。


由于你必定不会忘掉。时刻的标准为你我量定芳华,每一刻有每一刻的精进生长,却也每一刻有每一刻的感动收成,它无法衡定那些实在阅历的喜怒哀乐、年月拔节,但这些也不需要衡量,由于它们都会成为你回忆中的宝贵瑰宝。


你也是咱们的宝藏,亲爱的2019届结业生,感谢你的芳华尽力,感谢你在山大挥洒出的那些动听力气此时,我总算要跟你离别了,但咱们约好不说再会,由于你我都知道啊,前方的路还很长、很长,这段故事的余韵仍在,它的回忆珍存,生长怅然。在你的人生远程里,不管有哪一程新事,有哪一路远望,有何容貌的高川大海、清风明月,这段故事都会是不会干枯的芳香、不会消弭的音符,是一切涓滴中会聚出最明澈的一汪,是你的初心、母校的守望怀有,也来自芳华的上游,繁荣力气。


“凡我在处,就是山大。有你在时,那就是家。还记住这首从军训时起就环绕耳畔的歌曲吗?它走过你的芳华、你的聚散聚散,总算在这儿,让山东大学校友之歌,也成为了你的一个情结心系,它归于你了,实在归于你了,从一开端就是,在当下,让咱们再温顺哼起。


君子兰怎么养-再见了,我的小树林 | 致毕业生的一封信